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中海、龙湖各得3子!南京土拍冷热不均成新常态

2021-09-28 08:23:43
来源:中新网江苏

  27日!备受关注的第二批集中供地触顶待摇号的11幅地块摇号结果全部出炉!

11幅地块摇号结果

  江心洲G71:6家房企摇号,最终竞得者为奥体建设;

  江心洲G72:14家房企摇号,最终竞得房企为江苏水利;

  南部新城G73:5家摇号,最终竞得房企为华润;

  宁南G75:20家摇号,最终竞得房企为龙湖;

  铁心桥G76:4家摇号,最终竞得房企为中铁建;

  岱山G77:3家摇号,最终竞得房企为首开;

  燕子矶G82:3家摇号,最终竞得房企为华发;

  上秦淮G88:4家摇号,最终竞得房企为金隅;

  汇通路G91:5家摇号,最终竞得房企为常州黑牡丹;

  江核G18:2家摇号,最终竞得房企为龙湖;

  葛塘G16:2家摇号,最终竞得房企为亚东。

  ①龙湖手气最佳再落2子,金隅、华润、华发均有斩获,黑牡丹首进南京。从最终结果上看,中海与龙湖分别拿下3块地;葛洲坝、世纪金源也各自斩获2幅地块。

  ◆中海:仙林湖G80、方山大学城G85、江北核心区G15地块

  ◆龙湖:宁南G75、桥林G99、江北核心区G18地块。

  ◆葛洲坝:幕府新城G70、桥林G101

  ◆世纪金源:高淳G10、G11

  ②吸引开发商摇号最多的地块是宁南G75,其次是江心洲G72地块。以宁南G75为例,地块地处雨花软件谷,紧邻地铁3号线大明路站,周边发展也较为成熟。G75的毛坯限价高达43000元/m2,已经基本与地块周边二手房价持平,未来上市后加包价格能达到48000元/m2,甚至更高,利润空间可观,因此吸引众多开发商摇号抢夺。

  ③冷热分化明显。本次土拍共有触顶地块11幅,主要集中在江心洲、大校场、江核、岱山、燕子矶等热门板块,市场热度较高;而有25幅地块底价成交,主要集中在非热门板块或因拿地条件较为苛刻,开发商意向不强烈。

  ④5幅地块溢价成交,分别是葛洲坝小市G70地块、卓瑞新港G79地块、保利江核G14地块、中海江核G15地块、中铁溧水G19地块。

  ⑤本次土拍将进一步刷新南京楼市格局。多个板块毛坯房限价上涨,其中浦口桥林上涨了4500元/㎡、江北核心区毛坯限价上涨了3000元/㎡、河西江心洲上涨了2000元/㎡、城南岱山上涨了1200元/㎡,仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……

01

从土地市场到新房市场,一线板块热度居高不下

  作为比购房者更有前瞻性的开发房企,对于一个板块发展的考量和判断力通常来讲更加敏锐。哪些板块受购房者青睐,哪些地块不愁卖未来有利可图,他们心里的算盘更加明白。因此本次土拍中,你会发现触顶的那些地块基本上都位于平时摇号中签率比较低,首付高到8成依旧不愁卖的地段。

  江心洲:鉴于最近两年河西中、河西南的地块出让越来越少,江心洲庞大的土地出让体量无疑让它成为南京一线板块中的头牌。本次江心洲出让2幅地块,均全部触顶摇号,最终G71、G72分别被奥体建设和江苏水利拿下。

  南部新城:南京各大板块中,除河西以外唯二的热门改善板块,并且当前板块内新房面积也越来越大,房价总价动辄逼近千万,首付8成,依旧不乏强劲购买力支撑。

  目前板块内在售新房均价约在4.8-5.2万/㎡,除当前在售的部分楼盘外,四季度预计还将有招商云萃府、新城&振业G27地块、保利&新希望G28地块 、联发G31地块、正荣&奥体建设G32地块等纯新盘亮相或上市。

  江北核心区:虽然当前江核板块表现过于疲软,5-8成首付不保,但规划放在那里,总体来讲还是值得开发商投资的。

  本次龙湖摇号拿下的G18地块位于国际健康城,与润辰府一街之隔,靠近鼓楼医院江北分院,成交总价23528元/㎡,毛坯限价约35000元/㎡,未来卖包妥妥过4万/㎡,利润空间相对充足。

  汇通路:从520土拍就开始崭露头角的新兴板块,万科和新城已经入驻。该地块距离地铁2号线汇通路站仅400米,周边有仙林实验幼儿园、京尚东花园幼儿园、仙林鼓楼医院等配套。板块内正荣润岚府含装修均价约3.2万/㎡,首付5成。

02

开发商拿地越来越趋于理性,这是良性表现

  本次土拍原先计划上市的53块地中,11幅在开拍前终止出让,25幅底价成交,另有桥林G100地块最终遗憾流拍。南京土拍市场的冷热不均,两极分化,从某种程度上来讲是正常现象。

  只是大部分人已经适应了过热的市场,再回归到常态后难免会有唱衰之感。现在回想起来,都像16年17年那样,位置偏到不行,完全城乡结合部的淳化都能卖出近2.2万/㎡的高价,那才叫不正常。新形势下,开发商更愿意把有限的资金用在到刀刃上,投入到能够带来高收益的地块上!

编辑:张传明
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